众合资本
近日，由克而瑞主办的“为更好启新篇——2025中国房地产产品力TOP100发布会”上，多位专家围绕“好房子”建设、科技赋能、客需适配等核心议题展开深度探讨，为房地产行业转型发展注入新动能。
克而瑞集团联席董事长、普睿数智科技董事长丁祖昱表示，2023年下半年以来，房地产行业已从规模竞争全面转向产品力竞争。2025年住建部“好房子”政策的出台，成为行业未来数十年发展的关键契机。数据显示，当前存量住房中符合“好房子”标准的不足5%，未来每年住房改善需求可达7亿至10亿平方米众合资本，庞大的需求增量将推动行业进入“产品确定性时代”。
丁祖昱强调，科技赋能让2025年科技住宅实现质的飞跃，从“五恒+”居住体验到全场景智能家居，再到智能化社区管理，全方位提升居住品质。当前房价处于底部区间，而产品标准已达到历史最高水平，正是买房换房的最佳时机，期待未来五年成为中国房地产的“产品之年”。
《中国房地产企业产品力TOP100》榜单也能看出，2025年房地产行业已全面迈入以产品力为核心竞争力的新发展阶段，“好房子”不仅是市场需求的集中体现，更是企业实现可持续发展的关键。
2025年，保利、华润、越秀、中海等头部房企纷纷发布“好房子”专项战略，形成了以安全、舒适、绿色、智慧为核心，延伸至精工、服务、低碳、健康等衍生价值的产品体系，且普遍通过量化技术标准实现落地闭环。
保利发展（600048）提出“好产品、好服务、好生活”三好房子标准；华润置地打造“三好十二优”体系，覆盖十二大生活场景；招商蛇口（001979）构建包含七大维度的技术体系，细化出27项可感知亮点；越秀地产以“4X4好产品理念”覆盖品质、温度、智慧、成长四大维度；中海地产通过自研“Living OS系统”实现隔声性能提升20%、污染降低70%等量化指标；电建地产则建立“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”六大维度，下设165个技术参数，覆盖设计、建造、服务全周期。
在智能化与服务延伸方面，房企正从“空间提供商”转向“技术解决方案服务商”。华发股份（600325）通过BIM技术实现施工全程可视化，搭载“智慧家居大脑”；中海地产整合智能家居与社区服务，实现跨场景服务串联；招商蛇口打造“全龄友好社区”，推出家政服务30分钟响应等软性亮点，通过技术标准化、服务生态化、价值长效化重构竞争壁垒。
克而瑞CEO张燕表示，2025年“好房子”呈现“高颜值+高性能”特征，且需分级适配客群，2026年行业将从单点比拼升级为“产品+客研+运营”的系统竞争。未来，能够精准把握用户痛点、平衡成本与品质、将政策要求转化为技术标准的房企，将在行业转型中占据领先地位众合资本，推动居住品质实现质的飞跃。
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