城市更新激扬城区活力，牵动万家民生，是建设现代化人民城市的重要抓手。对照《城市更新“十五五”规划》部署，闵行始终坚守“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，持续深耕更新实践，涌现出一批经典案例、成熟经验，不断释放城区发展新动能。
6月22日起，“今日闵行”联合“闵行组工”推出“城市新生”系列报道，深挖项目决策背景，讲述一线攻坚故事，晒出民生改善实效，多角度解锁闵行城市蝶变密码，记录全区以实干践行初心、共建美好城区的奋进篇章。
十里晓烟破，数声召稼钟。近年来，浦江镇积极探索新发展格局，在“生态人文滨江新城区，高端科技产业引领区”的东隅，全力打造具有江南文化底蕴和海派乡土特色的“召楼新天地”。
召稼楼重现昔日繁华光彩
2002年上海成功申办2010年世博会后，地区现代化与城市化进程加快，城市建设与历史文化保护之间的平衡问题愈发凸显。
浦江镇特邀多位文物、规划、历史方面的专家，对陈行、杜行、召稼楼三处尚能显示古镇风貌的集镇作分析比较，经过多轮反复研究，初步决定重点保留召稼楼。2005年，召稼楼公布为上海市历史文化风貌保护区；2008年，正式启动一期改造。
2010年世博会召开之际，浦江镇围绕“再现历史真实、承载文化主脉、重现繁荣景象”的目标，按照“修旧如旧”的原则完成对召稼楼的首次修复改造。召稼楼一期改造重修了礼耕堂、资训堂等百年建筑，开出了3条商业街，吸引了300多家商户陆续入驻，为古镇带来了商业活力，2015年被评为国家4A级旅游景区。
召稼楼一期改造后
召稼楼二次改造的缘起
由于一期开发时间较早，召稼楼面临许多历史街区共同的难题，例如建筑风貌不协调、违章搭建、缺乏高品质空间等，已然成为一个典型的“城中村”。
为加快提升城市功能和形象，闵行区启动召稼楼二期的开发建设，助推一期项目的赋能升级。
2021年9月，召稼楼改造项目被列为上海市“十四五”重点旅游投资项目；2022年5月，召楼老街历史风貌区保护规划获得批复；2022年6月，召稼楼被认定为“城中村”改造项目；2023年4月，闵行区浦江镇召稼楼“城中村”改造项目宣布正式启动。
召稼楼“城中村”改造项目签约暨启动仪式
为制定科学合理、切实可行的改造方案，浦江镇与开发单位瑞安集团深入召稼楼地区开展全面细致的摸底工作。调研发现三大痛点：
一是文化与商业失衡，商业步行街、店铺陈设缺乏地域文化特色，陷入“千镇一面”困境；
二是产业结构单一，深度开发不足，未形成完整产业体系，与庞大客流量严重不匹配，对周边区域带动作用微弱；
三是市政交通设施滞后、环境安全隐患突出、建筑陈旧，居民期盼改善居住条件和整体环境。
召楼项目整体规划
召稼楼改造的总体思路及进展
在具体规划过程中，团队直面三大核心难题：
一是历史风貌保护，如何在守护不可移动文物、风貌街巷和河道的基础上实现活化更新；
二是城中村改造成本平衡，面对606户动迁户与高额前期开发成本，亟需探索高效实施模式；
三是功能定位破局，需突破与朱家角、泗泾等古镇的同质化困境，塑造召稼楼的本地特色。
最终，规划确定以浦江镇历史人文与农耕文化为主题，将古镇定位从传统观光向“轻度假目的地”转型，遵循“文化唤醒、自然融合、城市焕新”的理念，构建“一心两轴四片”布局结构与三大功能片区发展格局。
“一心”即召稼楼旅游中心，“两轴”为老姚家浜与涔湖—复兴港—晓烟湖景观活力轴，“四片”涵盖中部文化休闲区、北部度假旅游区和东、南部生态居住区。
召稼楼改造项目预计新增3000个就业岗位，有效促进地方经济发展，带动周边美丽乡村建设，进一步提升闵行区城市开发品质。
为确保召稼楼改造项目顺利推进，浦江镇用好用足本市“城中村”改造支持政策，采用政府主导、村集体经济组织与社会企业、国有企业合作的开发模式，以定向挂牌方式出让经营性用地，将收入统筹用于项目改造和基础设施建设，并鼓励金融机构创新金融产品，提供多元化融资渠道，保障资金平衡。
要顺利推进召稼楼“城中村”改造项目，动迁工作是重中之重。项目为居民提供货币补偿安置或产权房屋调换等多种选择，安置房源可选现房和期房，前期开发的七处住宅地块基本完成动迁。
动拆迁
浦江镇高度重视召稼楼中部核心历史文化风貌区的文物保护工作，邀请国内顶尖文物保护修缮团队，采用传统工艺与现代技术结合的方式对奚氏礼耕堂、宁俭堂、梅园等9处不可移动文物进行保护及修缮。
依据每处文物的建造年代、建筑结构、保存现状、所处环境等差异，以“一文物一方案”原则针对性地制定保护方案，确保这些珍贵的文化遗产得到妥善保护和传承。
浦江镇持续以精细化建设提升区域承载能力。项目创新采用立体空间开发模式，规划地下过街通道、河底跨河通道，保障未来居民出行和客流安全；充分运用地下空间资源，文体中心、社区中心等项目均设置地下车库，缓解景区高峰的停车压力。
此外，项目以“骨干先行、全域贯通”的节奏，加速推进市政配套道路改造，有效改善区域交通状况；加大水环境治理力度，提升水环境质量、打造优美滨水景观，积极开展河道整治、护岸修复等。
这些配套设施的建设将极大地提升居民的生活品质，满足居民的文化、教育和生活需求。
召稼楼二期整体效果图
除此之外，召稼楼改造的独特魅力还在于浦江镇将进一步锚定乡村振兴战略目标，深度挖掘生态、文化与产业潜力，打造上海南部都市田园新地标。
项目以生态为底色，构建“水清景美、宜居宜业”的绿色低碳社区，将千年耕读文化融入江南水乡肌理，同时全力打通“革新村—召稼楼—上戏—郊野公园—长寿禅寺”旅游线路，以免费旅游专线串联城乡文旅资源。
目前，召稼楼改造项目还在逐步推进和完善，浦江镇将以高度的责任感和使命感，严格把控质量，确保项目在提升地区经济活力、促进乡村振兴、优化居民生活环境、传承历史文化等方面发挥关键作用，将召稼楼打造成一个既有烟火气、又有国际范的国际化农耕文化旅游新地标。
图文：闵行组工
编辑：佘余（见习）
审核：刘垦博 石思嘉
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